폭락 가능성 99% [289] 이준명님  추천 935 | 조회 118393 | 2008.11.12 10:49 제 생각 1. 세계경기 하락과 국내경기 동반 하락 -> 주식, 환율, 다 떨어지는데 부동산만 오른다는건 상식이하죠. 2. 정부의 인위적인 건설경기 부양  -> 강남부자들 살리고자 떠 받히고 있으나, 시장의 반응 냉담 -> 매물 쌓이고, 쌓이다 한번에 폭발, 폭락 ->경기가 좋은데 건설경기 부양할까요? 반자유시장적이고, 친재벌정책의 대표적인 케이스입니다. 3. 한국인구의 감소 -> 향후 5년내에 한국의 인구감소가 확실시 됩니다. 그런데도 부동산이 올라갈까요? 4. 실질구매력 한계 -> 중산층은  왠만한 사람 돈끌어다가 집샀던가, 만약, 안 샀다면 지금 살 이유가 전혀 없죠. 5. 경매물건 폭증 -> 이자감당, 사업부도, 등으로 부동산 경매시장 물건 넘쳐나는게 거래 안됩니다. 1번유찰될때 마다 거의 20% 다운해서 진행됩니다. 보통 2회 유찰하면 시세이하죠. 그런데도 낙찰이 안된다고 하니,,, 6. 국민소득 1만 8천불 -> 30평대 집값 분양가 5억, 여러분의 판단은? 7. 1가구 1주택 -> 사실상 이미 돌파한지 오래 전이고, 1가구 2주택자들이 전세끼고 대출받아 투기한 결과가 재앙으로 돌아오고 있는걸 모두 지켜보고 있습니다. ------------------------ 여담이지만, 전 아침에 차에서  라디오 들으면서 출근하는데, 용인의 D건설사 광고가 2달전부터 나와서 유심히 지켜보고 있었습니다. 그래서, 홈페이지도 방문하고,, 사무실이 분당이라 근처 지리도 알고 있고,, 작년말부터  미분양이라는 것도 알고 있고,, 나름 생각을 했죠. ----- "이거 터무니 없는 분양가에다가 입지도 엉망이군.. 곧 뭔가 터지겠다." 아니나 다를까, 첫순위로 분양가 할인 광고 나오더군요. 내심 "그럴줄 알았다" 생각했죠, 앞으로 제 예상은 서울 및 수도권 20평대 2억, 30평대 3억수준이면 우리나라 수준에 맞을거라 생각합니다. 그이하로 내려갈 수도 있겠지만, 만약 내려간다면,, 안타깝게도 여러집 곡소리 들릴테니까 그리 바라진 않습니다만, 그리고, 세제도 선진국처럼, 보유세를 왕창 매길겁니다. 왜냐하면, 집값이 싸기 때문에 일반적인 집거래 세금으로는 나라재정이 안채워 지니까요. 강화된 종부세 개념이겠죠. 그래서 집사기 더 망설여 지죠. 지금이라도 집사실 분들은 제발 사지 말고 기다려 주셨으면하는게 제 바램입니다. 그리고, 사신분들중에 이자감당 안되시는 분들은 급매가 아니라 급급매라도 처분하시는게 좋을줄로 생각되구요. 일본이 잃어버린 10년이라면 , 우린 눈감고 1년, 아니 6개월만 기다려도 확실한 가격폭락이 예상되므로, 지금 나섰다가 대물려서 빛갚는 인생되지 않으시길 바랍니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.